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亚博app手机版|地产调控“组合拳”意在长远而非短期目标


本文摘要:(原题:房地产管理组合拳的意图在未来不是短期目标)元旦初,深圳市规土委公布的深圳房地产市场数据显示,2016年12月,深圳新建住宅成交价格为2161套,成交价格面积为21.8万平方米,成交价格平均为54946元/平方米,比上个月暴跌0.1%,房价暴跌。

(原题:房地产管理组合拳的意图在未来不是短期目标)元旦初,深圳市规土委公布的深圳房地产市场数据显示,2016年12月,深圳新建住宅成交价格为2161套,成交价格面积为21.8万平方米,成交价格平均为54946元/平方米,比上个月暴跌0.1%,房价暴跌。此外,相关数据显示,北京的房价也经常出现更显着的冷却。

2017年的房价趋势会下降到哪里,还感动人心。自2005年以来,每当房价下跌过多,就不会实施政策控制房价,但这次房地产控制还没有。2016年国庆节前夕和节日期间,20多个城市实施了控制住宅价格的政策,这确实是中央统一配置的结果。之后,决策层在不同的场合大幅度听取了房价的控制,最近一个月决策层又发表了4次声明:2016年12月9日,中共中央政治局召开会议,消除房地产库存,减缓农民工市民化,以适应新市民为出发点的住房制度改革,不断扩大有效的市场需求,稳定房地产市场。

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2016年12月14日召开会议的中央经济工作会议特别强调,坚决住宅是为了寄居,不是为了解雇。减缓研究建立符合国情、适应环境市场规律的基础制度和长期机制。

2016年12月21日开会的中央财经领导小组第十四次会议也特别强调规范住房租赁市场,引导房地产泡沫。2016年12月26日住宅城乡建设工作会议上,住宅建设部部长陈政高认为,要抓住热点城市防止泡沫,防止风险工作。从最近十几年的房地产管制来看,管制出发点确实偏重于短期目标,经济过热或房价下跌缓慢时不实施政策阻止房价,增加购房市场需求,但经济上涨时政策性刺激房地产市场需求。

但是,这次房地产管理不仅重视短期房价,还有更未来的计划。必须精神状态认识到,房价的快速下跌已经严重影响了中国制造业的竞争力。经过2015年底至2016年的房价上涨,以深圳、北京、上海为首的一线城市和一些二线城市的房价下跌了50%左右,现在我国一些城市的房价已经与世界主要城市的房价交流。

现在的房价变成将来的工资成本,房价的大幅度下跌必须对应将来的工资的大幅度下跌,如果不停止房价的不合理上涨的话,中国的商业竞争力就不会减少。我国仅仅十几年就成为世界制造业中心,依靠要素成本优势,中国房价下跌人工租金等成本下降,制造业成本优势逐渐增大。我国制造业竞争力的优势逐渐增大,转变资本流动。

中国倒数20多年是世界上吸引外资最少的国家,但必须看到近年来国际资本流动的变化。2015年中国外贸顺差加上外商需要投资的数量达到5000亿美元,当时中国外汇储备增加了5000亿美元以上,即2015年流入了1兆美元的资本。

2016年中国的外汇投资完全缩小到地面快速增长,从外汇储备数据可以看出端倪,外汇储备从约4兆美元增加到现在的3兆美元。表面原因部分与人民币汇率变动有关,深层原因包括房价下跌过快,制造业竞争力上升。美国采取增税战略,中国后来以房地产为支柱推进经济快速增长,有中国参加国际竞争。因此,我们必须从战略高度来看这次房地产管制。

中央经济工作会议也明确提出综合运用金融、土地、财税、投资、法律等手段,减缓研究建立符合国情、环境市场规律的基础制度和长期机制。预计中央将对房地产市场采取一揽子政策组合拳。这意味着将来不是短期目标。


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